Se stai pensando di vendere casa a Lecce o di mettere in vendita una casa al mare a Torre dell’Orso o San Foca ecco qualche consiglio utile a facilitare la compravendita.
La prima cosa da fare per vendere casa è preparare i documenti necessari, la maggior parte dei problemi e dei contenziosi relativi alla trattativa deriva proprio da una documentazione incompleta.
Vendere casa a Lecce: documenti necessari
Per vendere casa sono necessari alcuni documenti relativi al proprietario dell’immobile e la documentazione relativa all’immobile stesso.
I documenti da presentare per il proprietario dell’immobile sono:
Documenti relativi all’immobile da vendere
I documenti da predisporre relativi all’immobile in vendita sono:
Atto di proprietà
L’atto di provenienza attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte del proprietario e può essere
Visura e planimetria catastale
La visura catastale è un documento amministrativo in cui sono riportate le specifiche dell’immobile e sancisce i diritti del proprietario sull’immobile.
La planimetria è invece il disegno in pianta dell’immobile con la suddivisione dei vani e loro metrature.
Titolo edificatorio abilitativo
Se sono state apportate delle modifiche alla planimetria catastale è fondamentale munirsi dei permessi a costruire approvati dall’ufficio tecnico di competenza.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’attestato di prestazione energetica redatto da un tecnico specializzato è un documento previsto e obbligatorio per legge, non si può vendere casa senza l’attestato di prestazione energetica.
L’APE infatti definisce a quale classe energetica appartiene l’immobile in vendita e ne stabilisce anche parte del valore.
Certificato di agibilità o abitabilità
Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento, sempre rilasciato dal Comune in cui l’immobile è situato, che attesta l’agibilità della casa, ossia:
Certificazioni di conformità degli impianti
I certificati di conformità degli impianti elettrici e di riscaldamento vengono rilasciati dai tecnici specializzati, presentare tali documenti può aumentare il valore della casa da vendere.
Regolamento di condominio e resoconto dei pagamenti
Nel caso di immobili in condominio il proprietario deve fornire, in fase di trattativa il regolamento di condominio e dovrà fornire anche un resoconto dei pagamenti dei contributi condominiali.
Altri consigli per vendere casa a Lecce
Se stai pensando di vendere casa a Lecce, Torre dell’Orso, San Foca, Calimera, Martano, Otranto contattaci subito per una valutazione.
