Le aste immobiliari possono essere un’ottima opportunità per acquistare una casa a un prezzo più basso rispetto al valore di mercato.
Come funzionano le aste immobiliari
Le aste immobiliari sono di fatto la vendita forzata di un immobile privato o societario messa in atto per saldare un debito non pagato.
Le case messe all’asta sono perlopiù conseguenza di fallimenti societari, mutui non pagati o prestiti non saldati.
A causa della recente crisi economica la disponibilità di immobili venduti all’asta è aumentata in modo esponenziale.
Come partecipare a un’asta immobiliare
Le aste permettono di risparmiare almeno il 20% sul valore di mercato di un immobile. Le aste immobiliari si svolgono presso i tribunali o in via telematica e sono caratterizzate da una perizia che contiene tutti i dati dell’immobile e la base d’asta, ossia il prezzo base di vendita stabilito dal perito.
Attraverso l’ordinanza di vendita il giudice decide i termini e le condizioni dell’asta immobiliare, mentre con l’avviso di vendita si rendono pubbliche le informazioni relative a:
luogo, data e ora dell’asta, prezzo base, entità dei rilanci minimi, termine per la presentazione delle offerte.
Il notaio supervisiona l’asta immobiliare per evitare turbative d’asta o riciclaggio.
Alle aste immobiliari possono partecipare sia persone fisiche che giuridiche, la partecipazione si conferma con la presentazione della documentazione richiesta e un assegno circolare, a scopo cauzionale, di importo pari al 10% del prezzo base d’asta. L’importo della cauzione viene restituito se non ci si aggiudica l’immobile.
Pe aggiudicarsi l’immobile si presenta presso la Cancelleria del Tribunale di competenza, entro la scadenza fissata: l’offerta d’acquisto in busta chiusa, indicando prezzo, tempistica, modalità di pagamento.
Le offerte vengono aperte alla presenza di tutti gli interessati e in presenza di una offerta valida, l’immobile viene assegnato.
Si può anche rinunciare all’immobile dopo esserselo aggiudicato, ma si perde la cauzione. In questo caso il giudice indice successivamente una nuova asta.
I mutui agevolati per le aste giudiziarie
Esistono mutui agevolati che permettono a chi vorrebbe acquistare una casa in un’asta immobiliare, di coprire fino all’80% del valore di stima o del prezzo di aggiudicazione.
La stipula dell’atto di mutuo si firma contestualmente al decreto di trasferimento dell’immobile. L’aggiudicatario deve poi versare il saldo entro 60 giorni, salvo proroghe da parte del giudice.
L’acquisto di una casa tramite asta immobiliare è sempre libero da eventuali ipoteche e pignoramenti perché vengono cancellati dal giudice al momento dell’aggiudicazione e del trasferimento.
Se hai bisogno di un consulente immobiliare che ti guidi nella partecipazione alle aste immobiliari a Lecce e provincia, contattaci.
