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Crowdfunding immobiliare: un nuovo modo di investire

crowdfunding immobiliare

Investire sul mattone e acquistare immobili è sempre stata considerata una forma di investimento sicuro e affidabile, ma per farlo è necessario disporre di ingenti capitali, oggi grazie al crowdfunding immobiliare la prospettiva potrebbe cambiare.

Raccogliere capitali attraverso il crowdfunding

In altri settori economici, come in quello delle start up o del terzo settore, il crowdfunding è la modalità con cui si raccolgono capitali a sostegno di un’impresa o un progetto.
Esistono piattaforme online in cui gli utenti, impiegando anche piccole somme, diventano partner di progetti editoriali per poi averne dei vantaggi successivi, anche in termini economici.

Il crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare segue lo stesso principio. Si parte da un progetto immobiliare: una nuova costruzione, una riqualificazione urbana, un parco commerciale, una nuova struttura ricettiva; i proprietari possono decidere di finanziare il progetto ricorrendo appunto ad un sistema di crowdfunding che è un’alternativa ai soliti finanziamenti tramite banca.
Il crowdfunding immobiliare può essere utilizzato per coprire una quota dell’intero valore dell’immobile compresa tra il 10 e il 30%.
Si tratta di un sistema di investimento accessibile anche ai piccoli risparmiatori.

Investimenti immobiliari con piccole somme

Il crowdfunding immobiliare è aperto anche a chi vuole investire piccole somme di denaro.
È sempre consigliabile confrontarsi con un professionista del settore invece di procedere allo sbaraglio mettendo a rischio i propri risparmi.

Per accedere al crowdfunding il primo passo è registrarsi su una delle piattaforme online esistenti e scegliere il progetto immobiliare che più in linea con i propri interessi.

I progetti immobiliari su cui investire possono essere in Italia o all’estero e possono riguardare differenti tipologie di immobili: appartamenti residenziali, strutture ricettive, masserie, trulli, ristrutturazioni di ville o casali.

Proposta dei progetti

I progetti immobiliari presentati sulla piattaforma sono completi di ogni dettaglio tecnico:

  • soggetto proponente
  • documenti catastali
  • planimetria
  • progetto

Rendimento del crowdfunding immobiliare

L’investimento può essere anche di una piccola quota. Il capitale investito andrà a finanziare il progetto immobiliare, quanto il soggetto proponente avrà venduto l’immobile gli investitori ricevono il rendimento che di solito è pari al 10% del capitale investito.
Si tratta però di un rendimento non garantito e questo è un elemento da tenere in considerazione.

Differenti tipologie di crowdfunding immobiliare

Ci sono principalmente due differenti tipologie di piattaforme di crowdfunding. Esistono gli operatori equity in cui, a fronte dell’investimento, si diventa effettivamente titolari di un piccolo pezzetto di quote societarie; gli operatori lending invece è come se chiedessero un prestito agli iscritti alla piattaforma promettendo in cambio un rendimento. In questo caso si istituisce un rapporto di tipo finanziario, non societario.

I numeri e gli operatori del crowdfunding

In Italia il crowdfunding nel settore immobiliare ha iniziato il suo percorso nel 2017. Secondo un report stilato da Real estate crowdfunding e Politecnico di Milano nel 2020, il capitale investito in crowdfunding immobiliare in Italia è pari a 157,87 milioni di euro.

Il denaro è stato investito in 469 progetti immobiliari, suddivisi in 90,43 milioni raccolti in modalità lending e 67,44 milioni in regime equity.

Come calcolare il rischio di investimento

Trattandosi di investimenti si è sempre e comunque esposti al rischio, come per qualunque attività in ambito finanziario.
La normativa europea sta cercando di porre dei paletti molto rigidi alle piattaforme di crowdfunding immobiliare, proprio per tutelare gli investitori.
Prima di investire i propri risparmi in un progetto immobiliare sarebbe comunque consigliabile confrontarsi con un professionista del settore che sappia valutare il valore di mercato e altri dettagli tecnici relativi al progetto.