Una recente analisi realizzata da Facile.it e Mutui.it ha messo in evidenza la correlazione tra emergenza sanitaria e riduzione del valore medio per la richiesta mutuo per l’acquisto di immobili nella Regione Puglia.
Capacità di spesa ridotta per l’acquisto di una casa in Puglia
Dalla ricerca emerge una ridotta capacità di spesa degli acquirenti per l’acquisto di case in tutte le province pugliesi: Bari, Lecce, Taranto, Foggia e Brindisi.
Acquisto casa in Puglia e richiesta mutuo
La ricerca è stata condotta su sedicimila pratiche di richiesta di mutuo nel corso del quarto trimestre 2020.
Dall’analisi dei documenti relativi alla richiesta di finanziamento, il valore medio degli immobili oggetto di mutuo è diminuito del 2,2% rispetto all’anno prima, stabilizzandosi a 159.095 euro.
Nel primo semestre 2020 i valori registrati in Puglia erano comunque positivi e solo nella seconda parte dell’anno si sono manifestate le prime conseguenze della pandemia.
Il valore medio delle case oggetto di mutuo è sceso dell’1,6% nel terzo trimestre 2020 e del 2,2% nel quarto trimestre, periodo che coincide con il secondo lockdown.
Una premessa che purtroppo avrà delle ripercussioni nel 2021.
«Il calo del valore degli immobili oggetto di compravendita è legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante», dichiara Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it «Da un lato, la decisione di molti proprietari, specialmente nelle grandi città, di mettere in vendita immobili di piccolo taglio che, prima del Covid, erano destinati all’affitto di studenti, turisti o viaggiatori d’affari; dall’altro il rallentamento delle transazioni causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown e in parte dalla situazione di incertezza economica.».
Comprare casa in provincia per un mutuo più leggero
Sulla diminuzione del valore medio del mutuo per l’acquisto della casa c’è però da aggiungere che molti acquirenti si sono spostati dalla città alla provincia.
Dopo il primo lockdown è iniziata infatti la corsa all’acquisto delle case in provincia perché rispetto alla città, oltre a prezzi più contenuti, sono maggiormente disponibili immobili con giardino, quadrilocali, case vicine al mare.
In provincia di Lecce, ad esempio, anche in base alla nostra esperienza immobiliare, è possibile trovare case molto più ampie con costi al mq degli immobili mediamente più contenuti del capoluogo di provincia.
Questo spostamento è confermato anche dagli ultimi numeri sul mercato immobiliare diffusi dell’Agenzia delle Entrate dai quali emerge chiaramente come, nel corso del terzo trimestre 2020, alcune delle principali aree pugliesi abbiano visto un aumento significativo del peso percentuale degli immobili acquistati in provincia.
A Lecce, ad esempio, nel terzo trimestre 2020 l’83% degli acquisti residenziali è stato fatto fuori dal capoluogo (era il 79% nel terzo trimestre 2019).
Ma quali sono i valori medi dei mutui richiesti a Lecce?
Secondo i dati chi ha richiesto un mutuo nella provincia di Lecce ha presentato una domanda di finanziamento per importi medi pari a 104.559 euro.
