Buone notizie per chi decide di acquistare una casa antisismica, secondo il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate ha diritto al Superbonus sul prezzo di acquisto e dunque può immediatamente usufruire dello sconto in fattura.
Acquistare una casa antisismica con lo sconto in fattura
Il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate è la risposta ad una domanda posta da un contribuente su Fisco Oggi.
Chi decide di acquistare una casa in zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 (come individuate dall’Opcm 3519/2006 su cui sono stati effettuati interventi antisismici che hanno previsto la demolizione e ricostruzione dell’immobile da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e che sono state messe in vendita entro 18 mesi dalla fine dei lavori, può usufruire del Superbonus e dunque dello sconto in fattura.
L’Agenzia delle Entrate chiarisce che l’importo massimo che si può detrarre come sconto in fattura è pari a 96.000 euro.
Ovviamente vengono posti dei limiti, infatti la stessa Agenzia delle Entrate con il provvedimento 8 agosto 2020 chiarisce che lo sconto è pari alla detrazione spettante, ma l’importo massimo dello sconto non può superare il corrispettivo dovuto.
Ad esempio, se il prezzo dell’immobile che si vuole acquistare è pari a 70.000 euro, l’acquirente potrà beneficiare di uno sconto massimo pari a 70.000 euro, mentre il venditore avrà diritto ad un credito di imposta pari a 77.000 euro (110% di 70.000).
Ipotizzando invece che il prezzo dell’immobile è pari a 300.000 euro, lo sconto massimo che potrà essere praticato sarà pari a 105.600 euro (110% di 96mila euro, che rappresenta il tetto massimo della detrazione).
A fronte dello sconto praticato, al fornitore è riconosciuto un credito d’imposta pari alla detrazione spettante.
L’acquisto con sconto in fattura solo per persone fisiche
Ricordiamo che del superbonus 110% possono beneficiare solo le persone fisiche.
Di conseguenza solo se l’immobile è acquistato da una persona fisica, questa potrà ottenere una detrazione pari al 110% del prezzo di vendita. Se, invece, l’acquirente è una società, la detrazione sul prezzo di acquisto sarà pari al 75% o 85%.
Mentre tra i beneficiari del sismabonus ci sono sia le persone fisiche, soggetti Irpef, sia le imprese, che invece sono soggetti ad Ires.