L’emergenza sanitaria, la conseguente crisi economica e uno scenario mondiale nella completa incertezza hanno avuto un impatto diretto su mutui e surroghe.
Cala il reddito, aumentano le surroghe e diminuiscono i tassi
I redditi di molte famiglie hanno subito un drastico calo a causa degli effetti del lockdown, allo stesso tempo, la condivisione degli spazi, lo smartworking, la chiusura delle scuole ha determinato una maggiore domanda per l’acquisto di case con più locali a disposizione.
Il mercato immobiliare vive dunque un momento abbastanza complesso, da un lato una diminuzione del reddito e dall’altra la necessità di comprare casa.
Come cambiano mutui e surroghe dopo il Covid
Le richieste di surroga per il mutuo in corso è aumentata rispetto al 2019 del 23%, soprattutto nelle regioni del Nord. Una crescita dovuta alle condizioni di particolare convenienza che quasi tutti gli istituti bancari hanno proposto ai titolari di mutuo.
Al Sud invece nel II trimestre del 2020 sono aumentate le richieste di mutuo, anche in questo caso l’aumento di nuovi mutui è dovuto sia ai tassi, che sono ulteriormente scesi dopo il lockdown, sia alla necessità di cambiare casa a favore di quadrilocali e case con giardino.
L’importo medio erogato per i nuovi mutui è salito del 6,8% e si attesta intorno ai 132.000 euro.
Qual è lo scenario per mutui e surroghe nei prossimi mesi?
Il mercato immobiliare potrà contare nei prossimi mesi dei flussi finanziari a sostegno degli investimenti delle famiglie, come il Superbonus al 110%. L’agevolazione fiscale può favorire una nuova pianificazione degli investimenti immobiliari e di conseguenza la richiesta di nuovi mutui con tassi al ribasso.
L’incertezza economica e occupazionale porterà nei prossimi mesi alla richiesta di numerose surroghe da parte di chi è già titolare di un mutuo.
Richieste che sono state di fatto agevolate dalla semplicità della procedura. Tutti gli istituti bancari infatti hanno digitalizzato i processi semplificando l’aspetto burocratico a vantaggio dei clienti che in pochi click possono verificare le condizioni più vantaggiose per il proprio finanziamento.
