Prima delle modifiche introdotte dal Decreto Semplificazioni al Testo Unico dell’Edilizia le demolizioni e ricostruzioni con aumento di volumetria erano considerate delle nuove costruzioni, perché per rientrare nel concetto di ristrutturazione edilizia dovevano necessariamente avere: “la stessa volumetria dell’edificio preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.
Il nuovo concetto di demolizioni e ricostruzioni
L’entrata in vigore del Decreto Semplificazione e della Legge di conversione del Decreto Rilancio rimodula il concetto di demolizione e ricostruzione.
Gli edifici demoliti e ricostruiti possono avere infatti “diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche e incrementi di volumetria, sempre nel rispetto delle distanze legittimamente preesistenti”.
In questo nuovo quadro normativo demolizioni e ricostruzioni con diversa sagoma e aumento volumetrico sono comunque da considerarsi ristrutturazioni edilizie.
Superbonus al 110% per demolizione e ricostruzione
Rientrando nel concetto di ristrutturazione edilizia la demolizione e ricostruzione di un immobile con diversa sagoma e volumetria può accedere al Superbonus del 110%, mentre in precedenza essendo qualificato come nuova costruzione era completamente escluso da ogni agevolazione fiscale.
Per avere la conferma di tale interpretazione normativa sarà comunque necessario attendere i decreti attuativi del Mise e dell’Agenzia delle Entrate.
Se i decreti attuativi confermeranno la possibilità di accedere al Superbonus anche per le demolizioni e ricostruzioni con aumento di volumetria e diversa sagoma, molti proprietari di immobili potranno cogliere l’occasione di rivalutare il patrimonio immobiliare.
Grazie alle agevolazioni fiscali immobili in stato di abbandono potranno essere valorizzati con una demolizione e ricostruzione per poi essere abitati o messi in vendita.
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